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Versichern & Absichern · WestfalenVersicherungen für Vermieter
Als Vermieter tragen Sie Verantwortung für Ihre Immobilie und deren sichere Nutzung. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder vermietete Wohnung – Schäden am Gebäude, rechtliche Konflikte oder Mietausfälle können schnell teuer werden. Versicherungen für Vermieter schützen Sie vor finanziellen Risiken und sichern Ihre Einnahmen langfristig ab.
Wer in Westfalen vermietet, trägt Verantwortung für Haus, Mieter und alles, was drumherum passieren kann. Ob eine Wohnung in Hamm, ein Mehrfamilienhaus in Münster oder ein Objekt in Bielefeld: Auf den Eigentümer fällt zurück, wenn jemand auf dem Gehweg stürzt oder das Dach etwas verliert. Sinnvoll ist ein Schutz, der zu Haus, Lage und Mieterstruktur passt, ohne Bausteine, die niemand braucht.
§ 836
BGB — stürzt ein Gebäudeteil ab, haftet der Grundstücksbesitzer; er muss beweisen, dass er die Verkehrssicherung eingehalten hat
ohne
GRENZE NACH OBEN — für Personenschäden haftet der Eigentümer nach § 823 BGB mit dem gesamten Vermögen
1 Jahr
nach dem Ende des Besitzes haftet der frühere Besitzer weiter — verkaufen beendet die Haftung nicht sofort
Das Wichtigste in Kürze
- Gibt es um Ihre vermietete Immobilie Streit, zahlt die Versicherung für Anwälte und Gutachten, für Gerichtskosten und die Zwangsvollstreckung.
- Wer in Westfalen vermietet, trägt Verantwortung für Haus, Mieter und alles, was drumherum passieren kann.
- Für Vermieter in Westfalen lässt sich vieles am Telefon oder per Video klären.
Rund ums Eigentum.
Haftung und Spezialfälle des Immobilienbesitzes: vom Öltank bis zum Mehrfamilienhaus.
Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht
Streupflicht, lose Dachziegel, Gehwegschäden — die Haftung rund ums Eigentum.Gewässerschadenhaftpflicht
Für Öltank-Besitzer unverzichtbar: wenn Heizöl Boden oder Grundwasser erreicht.Einfamilienhaus versichern
Gebäude, Elementar, Haftpflicht — das Eigenheim komplett gedacht.Mehrfamilienhaus versichern
Vermietete Immobilie: Gebäude, Mietausfall, Haus- und Grundhaftpflicht.— Was das in Westfalen bedeutet
Zwischen Hamm und Münster wohnen viele im eigenen Haus, oft seit Langem und oft mit Anbauten, Photovoltaik oder vermieteter Einliegerwohnung. Jede dieser Veränderungen kann den Schutz verschieben, ohne dass es jemand gemeldet hat.
Pflichten und Obliegenheiten4 Abschnitte
Haftpflichtversicherung Vermieter
Entsteht Dritten wegen Ihrer Immobilie ein Schaden und fordern sie Schadenersatz, zum Beispiel wegen mangelhafter Instandhaltung oder verletzter Räum- und Streupflicht, schützt Sie diese Versicherung.
Versichert sind :
✓
Personen- und Sachschäden durch bauliche Mängel
✓
Unfälle auf dem Grundstück
✓
Schäden durch Vernachlässigung der Verkehrssicherungspflicht
Kosten :
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht jetzt selber vergleichen & abschließen
Wohngebäudeversicherung für Vermieter
Warum Vermieter besondere Versicherungen brauchen
Die Wohngebäudeversicherung ist die Basis jeder Vermieterversicherung. Sie schützt die Bausubstanz Ihrer Immobilie vor:
✓
Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel
✓
OptionalElementarschäden wie Überschwemmung, Rückstau, Erdrutsch
✓
Vandalismus, Graffiti, Glasbruch (je nach Tarif)
✓
Mietausfall nach versichertem Schaden (als Zusatzbaustein)
Tipp: Auf den gleitenden Neuwertfaktor sollten Sie achten, damit keine Unterversicherung entsteht.
Kosten :
- bis ca. 3000 €/Jahr für größere Mehrfamilienhäuser mit Zusatzbausteinen
Mietausfallversicherung für Vermieter
Sichert Ihre Einnahmen, wenn Mieter im Rückstand sind oder Sachschäden und Verwahrlosung entstehen.
Versichert sind :
✓
Ausfall der Miete nach einem versicherten Gebäudeschaden, etwa durch Brand
✓
Mietausfälle durch Mietnomaden oder Zahlungsverweigerung (je nach Tarif, mit Voraussetzungen und Wartezeit)
✓
OptionalRenovierungskosten nach Verwahrlosung
Kosten :
Glasversicherung
Das lohnt sich vor allem, wenn die Immobilie große Glasfronten hat oder dort Vandalismus droht.
- Reparatur oder Austausch von zerbrochenem Glas
Gebäudetechnikversicherung
Sichert technische Anlagen ab, zum Beispiel Heizung, Aufzug, Lüftung oder Solartechnik.
- Reparatur- und Austauschkosten
- Teilweise auch Wartung
Gewässerschadenhaftpflicht
Eigentümern von Heizöltanks ist das dringend anzuraten. Eine allgemeine gesetzliche Pflicht besteht nicht; teilweise verlangen Banken oder Behörden den Schutz aber.
- Umweltschäden, Sanierungskosten, Haftungsansprüche
Photovoltaikversicherung
Für Immobilien mit Solaranlagen.
- Reparatur, Austausch, Ertragsausfall
Versicherungen Vermieter: Der Beratungsprozess – Schritt für Schritt
Wir beraten gezielt Vermieter, denen es auf Neutralität, Transparenz und persönlichen Kontakt ankommt.
✓
Erstkontakt & Terminvereinbarung
✓
Bedarfsanalyse & Zieldefinition
✓
Vertragsprüfung & Risikoeinschätzung
✓
Ausschreibung bei Versicherern
✓
Angebotsauswertung & Besprechung
✓
Antragstellung & Nachbetreuung
Versicherungen Vermieter: Vorteile auf einen Blick
✓
Technikschutz für moderne Gebäude
✓
Regionale Beratung in Westfalen
✓
Unterstützung bei Umlagefähigkeit & Mietvertragsgestaltung
✓
Persönliche Ansprechpartner mit Immobilienerfahrung
Was es kostet und wie sich der Beitrag entwickelt3 Abschnitte
Versicherungen Vermieter: Umlagefähige Versicherungskosten bei Vermietung
Folgende Kosten dürfen laut Betriebskostenverordnung ( § 2 BetrKV ) auf Mieter umgelegt werden:
✅ Umlagefähig:
✓
Gebäudetechnikversicherung
✓
Öltankversicherung
❌ Nicht umlagefähig:
✓
Vermieterrechtsschutzversicherung
✓
Mietausfallversicherung (außer bei direktem Schadenereignis)
✓
Mietnomadenversicherung
✓
Versicherungen gegen eigene Vermögensschäden
Vermieterrechtsschutz – Ihre Rechtsschutzversicherung als Vermieter
Gibt es um Ihre vermietete Immobilie Streit, zahlt die Versicherung für Anwälte und Gutachten, für Gerichtskosten und die Zwangsvollstreckung.
Versichert sind :
✓
Streit mit Mietern, etwa um Kündigung, Mietminderung oder Nebenkosten
✓
Auseinandersetzungen mit Behörden (z. B. Bauvorschriften)
✓
Strafrechtliche Verfahren (z. B. bei Pflichtverletzung)
Leistungen :
- Anwalts-, Gerichts- und Gutachterkosten
- Optional: Mediation und telefonische Rechtsberatung
Kosten :
- kombinierbar mit Mietausfallversicherung
Mietnomadenversicherung
Je nach Tarif ersetzt sie finanzielle Schäden, wenn Mieter nicht zahlen wollen oder die Wohnung verwahrlosen lassen. Wie streng Voraussetzungen und Wartezeiten sind, unterscheidet sich von Tarif zu Tarif deutlich.
- Mietausfall, Renovierung, Räumung
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Wichtig bei Umbauten, Sanierungen oder Neubauten.
- Haftungsschutz für Bauherren
Unbenannte-Gefahren-Versicherung
Umfassender Schutz für alle Schäden, die nicht ausdrücklich ausgeschlossen sind.
- Allgefahrenschutz für Gebäude
Vorab: Wenn Sie lieber direkt nachfragen, tun Sie das ruhig – auch kurze Zwischenfragen beantworten wir gern.
AUF EINEN BLICK — WAS DRIN IST UND WAS NICHT
✓ Das ist versichert
- Haus- und GrundbesitzerhaftpflichtSchäden, die Dritte am oder rund um das vermietete Haus erleiden.
- WohngebäudeversicherungFeuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel am Objekt.
- Mietausfall nach Sachschadendie Miete fließt weiter, während das Haus saniert wird.
- VermieterrechtsschutzStreit um Miete, Kündigung und Nebenkosten.
⚠ Nicht automatisch dabei
- Mietnomaden und Mietausfall ohne Schadennur mit eigenem Baustein.
- ElementarschädenStarkregen und Hochwasser nur als Zusatz.
- Hausrat des MietersSache des Mieters, nie des Vermieters.
- LeerstandDer Versicherer muss über längeren Leerstand informiert werden.
Welche Bausteine zusammenpassen, hängt von Objekt, Lage und Mieterstruktur ab. Das gehen wir gemeinsam mit Ihnen durch.
SO LÄUFT DIE BERATUNG1Gespräch vereinbaren 2Ausgangslage klären 3Tarife prüfen 4Ergebnis mit Begründung Schritt 1 von 4
Wir halten fest, was vorhanden ist, wo etwas fehlt und was Ihnen wichtig ist.
Wir prüfen die Vertragsbedingungen statt nur den Preis und finden Überschneidungen.
Sie entscheiden selbst. Ein Wechsel ist kein Muss, und Gutes darf bleiben.
Wischen Sie durch die Schritte.
Als Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO erhalten wir eine Courtage, die im Beitrag enthalten ist. Zusatzkosten entstehen für Sie nicht.
Versicherungen für Vermieter — neutral eingeordnet.
Wir stellen die Angebote am Markt gegenüber und nennen auch das, was Sie nicht benötigen.
✓ Kostenfrei✓ Freie Anbieterauswahl✓ Kein Verkaufsdruck
Versicherungen für Vermieter im Detail.
Die Verträge rund um das vermietete Objekt
✓
Wohngebäudeversicherung für das Objekt, sinnvollerweise mit Elementarbaustein.
✓
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für alles, was vom Gebäude ausgeht.
✓
Mietausfall, eigenständig oder als Baustein in der Gebäudepolice.
✓
Gewässerschadenhaftpflicht, sobald ein Öltank auf dem Grundstück steht.
✓
Vermieter-Rechtsschutz, wenn Streit mit Mietern zu erwarten ist.
Die Privathaftpflicht schließt vermietete Objekte nicht ein; bei selbst bewohntem Eigentum ist der Schutz dagegen meist schon darin enthalten. In Westfalen liegt die vermietete Einheit oft im eigenen Zweifamilienhaus — auch dann braucht sie eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Was Sie als Eigentümer sichern müssen
Von Ihrem Grundstück darf keine Gefahr für andere ausgehen. Dazu zählen das Räumen und Streuen im Winter, sichere Treppen und Wege sowie die Kontrolle von Bäumen und lockeren Dachziegeln. Diese Pflichten dürfen Sie vertraglich an Mieter oder einen Dienstleister weitergeben; die Kontrolle bleibt bei Ihnen.
Hieraus ergeben sich die typischen Schadensfälle: Ein Passant stürzt auf einem ungeräumten Gehweg, oder ein Ast landet auf dem Auto des Nachbarn. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht reguliert berechtigte Ansprüche und wehrt überzogene ab.
Ausgefallene Miete, beschädigte Wohnung
Ist die Wohnung nach einem versicherten Schaden nicht mehr bewohnbar, zahlt die Gebäudeversicherung die entgangene Miete über einen vereinbarten Zeitraum. Auslöser muss allerdings eine versicherte Gefahr sein — ein Mieter, der schlicht nicht überweist, ist keine.
Was ein Mieter selbst beschädigt, reguliert dessen Privathaftpflicht. Den Nachweis einer solchen Police im Mietvertrag zu verlangen, ist zulässig und erspart im Schadenfall lange Auseinandersetzungen.
Unabhängige Quellen zum Weiterlesen
- Haus & GrundVerband der Eigentümer mit Informationen zu Vermieterpflichten und Verkehrssicherung.
Damit wissen Sie, worauf es ankommt. Ihren eigenen Stand zeigt der Bedarfscheck in wenigen Minuten.
Passende Ratgeber.
Finanzieren & umschulden
Baufinanzierung in Westfalen. Und die Anschlussfinanzierung gleich mit.
Kaufen, bauen, modernisieren oder umschulden — wir vergleichen über 400 Möglichkeiten und rechnen die Struktur, nicht nur den Zins. Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren aus, ist das ein guter Zeitpunkt, sich zu kümmern: Ein Forward-Darlehen sichert den Zins bis zu mehrere Jahre im Voraus.
Kauf oder Bau
Tilgung, Zinsbindung, Eigenkapital und Fördermittel (z. B. KfW) in einer Rechnung, die auch die Nebenkosten kennt.
Tilgung, Zinsbindung, Eigenkapital und Fördermittel (z. B. KfW) in einer Rechnung, die auch die Nebenkosten kennt.
Anschlussfinanzierung
Angebot der Hausbank prüfen statt einfach verlängern — nach unserer Erfahrung ist die Prolongation selten ein passendes Angebot.
Angebot der Hausbank prüfen statt einfach verlängern — nach unserer Erfahrung ist die Prolongation selten ein passendes Angebot.
Umschuldung nach 10 Jahren
§ 489 BGB: nach zehn Jahren ist jedes Darlehen mit 6 Monaten Frist kündbar — unabhängig von der vereinbarten Zinsbindung.
§ 489 BGB: nach zehn Jahren ist jedes Darlehen mit 6 Monaten Frist kündbar — unabhängig von der vereinbarten Zinsbindung.
Die Vermittlung von Immobiliardarlehen erfolgt durch Patrick Warych, selbstständiger Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO (siehe Impressum).
Häufige Fragen.
Was kostet mich die Beratung?
Nichts. Wir sind Versicherungsmakler und werden über die Courtage vergütet, die ohnehin im Beitrag des Versicherers steckt — auf Ihre Rechnung kommt dadurch kein Cent obendrauf. Wichtig zu wissen: Diese Vergütung ist in praktisch jedem Tarif einkalkuliert — auch wenn Sie über ein Vergleichsportal selbst abschließen. Ohne Berater sparen Sie also kein Geld, sondern verzichten nur auf Service, Know-how und einen Ansprechpartner, der für die Richtigkeit seiner Beratung haftet. Sollten wir ausnahmsweise eine gesonderte Vergütung vereinbaren, steht das vorher schriftlich fest.
Reicht meine Privathaftpflicht für die vermietete Wohnung?
Nein. Für vermietete Objekte brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt nur selbstgenutztes Wohneigentum ab.
Was ist, wenn ein Mieter Schäden verursacht?
Dafür ist dessen Privathaftpflicht zuständig. Deshalb ist es sinnvoll, im Mietvertrag den Nachweis einer Haftpflichtversicherung zu verlangen — das ist zulässig und erspart im Ernstfall lange Auseinandersetzungen.
Betreuen Sie auch außerhalb von Hamm — etwa in Dortmund, Münster oder Bielefeld?
Ja, unser Gebiet ist ganz Westfalen. Hamm ist der Standort, aber die Betreuung endet nicht an der Stadtgrenze: Dortmund, Münster, Bochum, Herne, Gelsenkirchen, Bottrop und Bielefeld gehören dazu. Ob wir uns sehen oder digital sprechen, entscheiden Sie.
Was gilt für Photovoltaik auf dem eigenen Dach?
Die Anlage gehört dem Gebäudeversicherer gemeldet und sollte gegen Schäden abgesichert sein — dazu kommen Haftung und je nach Einspeisung der Ertragsausfall. Wer das versäumt, riskiert im Schadenfall Diskussionen über die gesamte Gebäudedeckung.
— UND JETZT?
Versicherungen für Vermieter: Werden wir konkret. Ob Ihr aktueller Vertrag taugt, prüfen wir ebenfalls — und sagen es Ihnen ehrlich, wenn dem so ist.
✓ Kostenfrei✓ Freie Anbieterauswahl✓ Auch das Ergebnis „alles passt schon“ ist ein Ergebnis
Das hängt damit zusammen.
Für Vermieter in Westfalen lässt sich vieles am Telefon oder per Video klären. Termine vor Ort sind außerdem nach Absprache offen. Wir gehen Ihren bestehenden Schutz mit Ihnen durch, sagen Ihnen, was fehlt, und lassen weg, was überflüssig ist.